Balivi — это сервис управления арендной недвижимостью в Сочи. От поиска арендаторов и заключения договоров до клининга, ремонта и регулярных отчётов собственнику.
Объектов в управлении
Заселяемости в сезон
с 2023 года
Помогаем клиентам сдавать недвижимость
О нас
Мы делаем аренду прозрачной, безопасной и прибыльной
Как это работает?
1
Подготовка квартиры
Проводим технический осмотр квартиры
Даем рекомендации и делаем мелкий ремонт
Организуем клининг
2
Поиск жильцов и заселение
Проверяем арендаторов
Составляем индивидуальный договор
Помогаем с составлением любых документов
Делаем подробную фотоопись имущества, фиксируем состояние квартиры
3
Сопровождение
Выполняем мелкие бытовые работы
Занимаемся решением всех вопросов, связанных с арендой
Регулярно проводим осмотр квартиры и направляем отчет о состоянии
4
Оперативная поддержка
Персональный менеджер на связи 24/7
Быстрый выезд при нештатных ситуациях
Юридическая помощь
5
Сопровождение
Вы получаете полную прозрачность: мы регулярно осматриваем объект, оплачиваем коммунальные счета и обеспечиваем техническое обслуживание.
Арендаторы предпочитают недвижимость с управлением
По статистике, такие объекты быстрее находят жильцов, а срок аренды увеличивается в среднем в 1,5 раза.
Хочу выразить огромную благодарность за профессиональную работу коллективу Balivi! С первого же дня было понятно, что мы нашли настоящих специалистов. Все вопросы решались быстро и грамотно: от подготовки документов и поиска идеальных жильцов до оперативного решения всех бытовых моментов. Квартира содержится в идеальном состоянии, арендаторы подбираются проверенные и ответственные. Очень приятно иметь дело с профессионалами, которым можно доверить свое имущество без лишних волнений. Однозначно рекомендую!
Очень довольна сотрудничеством с ними, так как весь спектр мероприятий по аренде моей недвижимости Balivi Property Management взяло на себя. Они организовали работу по размещению объявлений на сайтах агрегаторах, заселение/выселение жильцов, выявление необходимого ремонта и замены оборудования в моем объекте. То есть, большой пласт работы лёг на компанию, с которой работаю в удаленном формате. Процесс сдачи недвижимости прозрачен, поскольку доступ к отчетности о заселении и необходимых затратах на объекте подтверждается отчетом, сведения которого заполняются актуально. Доступ к последнему предоставлен мне компанией. За годы взаимного сотрудничества нареканий либо не до пониманий не возникало.
Работаем с Balivi почти год, и мы очень довольны: оперативно отвечают на все вопросы, прозрачная система, удобное отслеживание всей информации по аренде.
FAQ
Ответы на популярные вопросы собственников и арендаторов
Мы берём на себя полный цикл: подготовку объекта к сдаче, продвижение, заселения/выезды, уборки, поддержку гостей/арендаторов, контроль состояния, организацию ремонтов и закупок, финансовую отчётность.
Да. Можем вести объект только в помесячном формате: подбираем арендатора, сопровождаем заселение/выезд и поиск следующего. Дополнительно делаем видеоконтроль 1 раз в месяц и отправляем собственнику.
Каждый объект оцениваем индивидуально. Если по локации или состоянию невозможно обеспечить нужный уровень сервиса и спроса, мы честно скажем об этом на старте и предложим варианты подготовки.
Ведём: — посуточную аренду — долгосрочную аренду Также можем комбинировать формат в зависимости от сезона и спроса.
Минимальный срок договора — от 6 месяцев.
Напишите адрес/район и пришлите 5–7 фото. Мы дадим первичную оценку и предложим следующий шаг: выезд/осмотр и план подготовки.
Не всегда. Если объект требует улучшений, мы составим понятный список дооснащения/работ с приоритетами и бюджетом. Всё согласуется с собственником до выполнения.
Да. Помогаем с комплектацией под целевую аудиторию (текстиль, посуда, техника, расходники), чтобы повысить спрос и качество проживания.
Уборки выполняют наши подрядчики по стандарту качества. Бельё и полотенца меняются по регламенту. По итогам уборки контролируем готовность объекта к заезду.
Коммуникацию полностью ведём мы: ответы на вопросы, заселение/выезд, сопровождение проживания, решение бытовых ситуаций
Цена формируется на основе сезонности, спроса, конкурентов, событий в городе и динамики бронирований. Наша цель — баланс загрузки и максимальной доходности.
Проводим регулярные проверки, фиксируем состояние после проживаний, контролируем качество уборок и своевременно реагируем на проблемы.
Мы организуем диагностику и ремонт. Срочные вопросы решаем оперативно. Стоимость работ и закупок согласуется заранее (кроме аварийных ситуаций).
Мы даём два инструмента контроля: Шахматка бронирований — календарь, где видно все заезды/выезды: прошедшие и будущие, по дням. Онлайн-отчётность по финансам — доходы и расходы по объекту с детализацией всех операций, обновляется по мере поступлений и оплат.
Выплаты производим по согласованному графику. Условия фиксируются в договоре.
Наша комиссия — 30% от чистой прибыли (после расходов по объекту). Остальное получает собственник.
Да. Вы заранее сообщаете даты — мы закрываем их в календаре и не принимаем бронирования на этот период.
Да. Большинство собственников взаимодействуют с нами дистанционно: договор, согласования, отчёты и коммуникация — онлайн.
